棚改区改造，本身来说，这是一项惠民的好*策。其本意是改善困难家庭和居住在危旧房家庭的民生。但随着地价、房价不断攀升，赶在*策红利拆迁的居民有的人一夜暴富，于是诞生了“拆二代”一词。有人打趣说，辛辛苦苦奋斗一辈子，却赶不上人家拆迁一下。下面来看一个拆迁暴富的例子。
根据媒体公开报道，先前，广州猎德、杨箕、冼村等一夜暴富屡见不鲜，而在年，广州另一个村庄又迎来了城中村拆迁，这个名叫潭村的土豪拆迁村，共有套回迁安置房完成了分配，平均每家可以分配3-4套房子，面积约-平米，按照珠江新城的房价，平均每家资产已过千万。按照平均数来算，一套房用于自住，其他几套房子用于出租，村民预计平均每户有2.1万/月的租金收入。仅租金这一项，相信也是很多上班族家庭望尘莫及的。
我们知道，中国棚改大规模改造是从9年开始的，国家至上而下加大*策支持力度，在税费减免、财*补贴、土地收益返还上给予优惠*策，并且制定了每年棚改任务计划。棚改补偿采取实物安置和货币补偿两种方式。在具体执行过程中，这些年，各地为配合国家楼市去库存战略，纷纷加大货币安置比例，在去库存高峰期，有的三四线城市货币化安置比例达到了8-9成。这些拿到现金的安置居民也是当地商品房市场上重要购买力量，在四川，有些地区拿到现金购买商品房的占比高达80%以上。
不得不说，房价不断上涨，也有棚改货币化安置*策的大力推动作用。
造化弄人，之所以有拆迁暴富故事不断上演，这与在特定的时期和特殊的*策有莫大关系。*策利好你赶上就赶上了，未赶上也不会给你再来一次简单的重复。根据国家年-年棚改任务计划，3年共计开工万套，仅在年就超额完成了万套，在年和年两年年均只有万套，相比年有20%的下滑。对于严重依赖棚改支撑的三、四线楼市自然是不小的打击，同时也让希望依靠棚改暴富的人越来越少。
棚改任务减少是一方面，而国家对棚改安置方式重大转变也深深的影响到当地楼市。早在去年6月份，国开行就收回了分行审批棚改项目权限。在去年10月份，国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置*策，要求商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠*策，随后，多地取消了货币化安置奖励*策。根据统计，在此前的年棚改货币化安置比例为48%，而年货币化安置比例高达60%。如此，拆迁暴富、房价上涨也就不足为奇了。但随着国家持续减少货币化安置比例，势必影响到严重依赖棚改拆迁来增加购买力的城市楼市。
未来有两点是可以确定的，一是目前安排的棚改任务计划只到年，虽然不能说到年以后就全部截止了，但无论如何，数量上肯定会继续大打折扣，也就是说棚改受益人群越来越有限；二是主要依靠棚改的三四线城市由于失去了重大购买力，那么房价上涨的动力就会衰减，加之国家共有产权房、租售并举措推进，一些人口净流出城市的房子价值将面临再评估，即使分配有两、三套安置房，加之位置安排越来越偏僻，也未必能享受到资产的溢价，拆迁暴富时代或一去不复返了。
来源：北京时间
新闻连读
山东个区县房价发布
大家一起看看菏泽各县区房价多少
山东1月份房价排名
山东房价不贵区域：-51名
山东
微山县
济宁11
山东
东明县
菏泽9
山东
钢城区
济南12
山东
郓城县
菏泽8
山东
郯城县
临沂12
山东
成武县
菏泽7
山东
临沭县
临沂11
山东
河口区
东营5
山东
乳山市
威海4
山东
鄄城县
菏泽6
山东
巨野县
菏泽5
山东
鱼台县
济宁10
山东
罗庄区
临沂10
山东
定陶区
菏泽4
山东
岚山区
日照4
山东
栖霞市
烟台12
山东
龙口市
烟台11
山东
山亭区
枣庄6
山东
平邑县
临沂9
山东
金乡县
济宁9
山东
台儿庄区
枣庄5
山东
惠民县
滨州7
山东
宁阳县
泰安6
山东
博山区
淄博8
山东
安丘市
潍坊12
山东
昌乐县
潍坊11
山东
兰陵县
临沂8
山东
临清市
聊城8
山东
五莲县
日照3
山东
沾化区
滨州6
山东
莒南县
临沂7
山东
峄城区
枣庄4
山东
嘉祥县
济宁8
山东
海阳市
烟台10
山东
茌平县
聊城7
山东
垦利区
东营4
山东
武城县
德州11
山东
莘县
聊城6
山东99
夏津县
德州10
山东98
利津县
东营3
山东97
邹城市
济宁7
山东96
沂南县
临沂6
山东95
莒县
日照2
山东94
冠县
聊城5
山东93
市中区
枣庄3
山东92
文登区
威海2
山东91
潍城区
潍坊10
山东90
阳信县
滨州5
山东89
兖州区
6
济宁6
山东88
沂水县
临沂5
山东87
寿光市
潍坊9
山东86
阳谷县
聊城4
山东85
庆云县
德州9
山东83
河东区
临沂4
山东84
薛城区
枣庄2
山东82
蒙阴县
临沂3
山东81
昌邑市
潍坊8
山东80
新泰市
泰安5
山东79
坊子区
潍坊7
山东78
寒亭区
潍坊6
山东77
汶上县
济宁5
山东76
高青县
淄博7
山东75
泗水县
济宁4
山东74
长岛县
烟台9
山东73
莱州市
烟台8
山东72
单县
菏泽3
山东71
肥城市
泰安4
山东70
乐陵市
德州8
山东69
荣成市
威海3
山东68
东阿县
聊城3
山东67
曹县
菏泽2
山东66
临朐县
潍坊5
山东65
高密市
潍坊4
山东64
牡丹区
菏泽1
山东62
梁山县
济宁3
山东63
东平县
泰安3
山东61
陵城区
德州7
山东60
淄川区
淄博6
山东59
诸城市
潍坊3
山东58
莱西市
青岛10
山东57
莱芜区
济南11
山东56
牟平区
烟台7
山东55
兰山区
临沂2
山东54
平原县
德州6
山东53
周村区
淄博5
山东52
广饶县
东营2
山东51
曲阜市
济宁2
来源：中华资讯齐鲁晚报
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇